"Il va y avoir une baisse des prix suite à la montée des taux d'emprunt"
l'impact que va avoir la montée des taux des crédits immobiliers sur le marché de l'immobilier et l'impact sur les prix de vente.
La montée des taux des crédit immobiliers inquiète ?
Non, pas du tout. On la constate, c'est une certitude. On imagine même des taux à 2 % à la fin de l'année, peut-être 2,5 ou 3 %. Mais il faut savoir d'où l'on vient avec des taux extrêmement bas pour les banques et les emprunteurs ce qui a dynamisé très fortement le marché immobilier. La montée des taux va réguler le marché. Le volume de transactions va devenir un peu plus normal, autour du million de ventes en France en 2022.
Y a-t-il déjà des conséquences pour les futurs acquéreurs ?
On l'a déjà constaté en avril dans nos agences. Il y a une augmentation des refus de prêts pour des apports principalement. Les banques ont toujours des objectifs commerciaux assez forts donc elles pressent encore pour les atteindre. Mais on sent bien aujourd'hui qu'un certain nombre de gens vont sortir de cette assiette de clients finançables. Il y aura un impact dans les prochains mois.
Faut-il s'attendre à une baisse des prix ?
La montée des taux va faire sortir une partie des acheteurs de l'assiette des gens en capacité d'acheter, les ménages les plus faibles ou des investisseurs. Il va y avoir une baisse des prix. Si vous avez moins d'acheteurs, votre prix baisse. Quelqu'un qui vend moins cher rachètera moins cher. Mais je ne pense pas que l'impact sera trop fort.
Quel sera l'impact pour les investisseurs ?
Si les investisseurs doivent payer beaucoup plus cher l'argent, ils auront du mal à investir. Le marché de l'investissement est corrélé au prix de la location payée. Donc la rentabilité brute sera impactée.
Quel est l'état de l'offre des biens immobiliers ?
Aujourd'hui, nous n'avons toujours pas d'offre. Il y a toujours une pénurie de constructions. La promotion immobilière est en panne et il n'y a toujours pas suffisamment de logements pour loger les Français. Le marché va se réguler et les prix remonteront dans deux ou trois ans.
Le marché immobilier est pourtant très dynamique depuis quelques années...
On est monté à plus de 1,2 million de ventes par an, ce qui est exceptionnel. L'effet Covid n'a pas été neutre grâce à l'argent moins cher. L'accélération des décès et des divorces ont boosté les transactions. En revenant à environ un million de transactions par an, ça va ramener le marché à un volume plus normal. En 2010, la crise des subprimes avait contracté le marché de 800 000 à 600 000 transactions par an.
Avec le confinement, il y a eu un besoin d'espace et d'éloignement des villes des Français. Cette tendance se poursuit-elle ?
L'effet Covid a clairement réaménagé le territoire bien mieux que 50 ans de politique d'aménagement du territoire ! Le Covid a vraiment poussé à la chambre en plus, au balcon ou un espace vert, à un bureau pour le télétravail. Les maisons se vendent toujours beaucoup mieux que les appartements.
