Un projet d’achat immobilier doit être mûrement réfléchi et bien préparé pour éviter de financer un achat à perte. Voici 10 étapes indispensables à considérer pour réussir votre achat dans le neuf ou dans l’ancien.
- Préparez votre budget d’achat
Penser devenir propriétaire demande un budget conséquent. Il convient ainsi de porter une attention particulière sur le budget disponible pour réaliser votre projet d’achat immobilier. Et par-dessus tout, analyser votre capacité d’emprunt car vous pouvez gagner et perdre à tous les niveaux avec un tel investissement.
- Trouvez un bien immobilier à acheter
En fonction de vos critères de recherche et vos besoins, vous trouverez facilement un bien immobilier adapté à votre budget. Aujourd’hui, les recherches sont facilitées par la multiplication de moyens comme les journaux spécialisés, les sites d’annonces gratuits ou encore les agences immobilières.
- Visitez et négociez
Une visite s’impose pour tout achat immobilier. C’est l’occasion idéale pour poser toutes les questions qui vous trottent dans la tête, et de vérifier l’exactitude des informations recueillies dans l’annonce que vous avez trouvée. Lors d’une visite, vous pouvez aussi glisser une suggestion de prix au vendeur/propriétaire pour obtenir votre bien au meilleur prix.
- Evaluez les travaux
Si vous achetez dans l’ancien, vous devez vérifier l’importance des travaux à réaliser afin de ne pas vous engager dans des dépenses financières supplémentaires.
- Entourez-vous de professionnels
Si l’immobilier n’est pas votre domaine, faites-vous conseiller par un professionnel pour éviter les pièges. Un agent immobilier ou un notaire constitue souvent une bonne référence en termes d’achat immobilier. Un professionnel peut aussi vous fournir des conseils pratiques lors de la signature du contrat de vente.
- Etudiez méticuleusement l’avant contrat
Vous pouvez engager un notaire pour vous guider lors de la signature de l’avant-contrat. Un acompte de 5% du prix de vente est souvent demandé, avec éventuellement une autre somme nécessaire pour commencer les formalités. Mais cet acompte n’est en aucun cas obligatoire.
- Déposez votre dossier d’emprunt à la banque
Votre banquier a souvent besoin de l’avant-contrat pour monter votre dossier de prêt. Généralement, la banque donne suite à une demande de prêt sous 2 mois après dépôt du dossier. Bien évidemment, vous prendriez le temps de comparer les offres avant de vous endetter pour un achat immobilier.
- Patientez !
Il faut vous armer de patience entre la période de validation du prêt et de l’acquisition du bien. Une banque peut prendre environ 30 jours pour accorder un prêt. Avec le délai de rétractation accordée dans le compromis de vente, cela vous demandera en tout de patienter pendant environ 45 jours.
- Choisissez le bon moment pour vous rétracter
Le refus de prêt est une condition irréversible pour se rétracter d’un contrat de vente sans perdre de l’argent. Il vous faudra alors fournir deux attestations de refus de prêt pour convaincre le vendeur.
- L’acte de vente
Avant la signature de l’acte de vente, le notaire procède à plusieurs vérifications nécessaires concernant la situation légale du bien et du vendeur. L’acte de vente est lu et signé par les deux parties en guise de finalisation de l’achat. Le reste du prix est versé à ce moment.
