Faire gérer mon bien immobilier, oui mais comment ?
Le coût de la gestion locative d’un bien reste faible comparé aux avantages qu’elle offre à l’investisseur. Ce choix repose davantage sur la qualité et le professionnalisme du gestionnaire retenu.
Certains propriétaires sont catégoriques sur ce point et préfèrent « gérer seul ». D’autres au contraire estiment qu’ils manquent de temps et délèguent cette mission à un professionnel. Alors, comment prendre la bonne décision ? Et quelle est vraiment la mission du gestionnaire ? Un critère très important car la bonne gestion de votre patrimoine immobilier est la clé de sa rentabilité à moyen et long terme.
Les principes de la gestion locative
Vous pouvez déléguer totalement ou partiellement la gestion locative en séparant la mise en location de la gestion courante du bien.
Une activité chronophage
La mission du gestionnaire demande beaucoup de temps et d’énergie : réception des appels, visites du bien, étude des dossiers des locataires et de leur solvabilité, sélection du locataire, signature du bail, réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie, validation du dossier avec l’assurance contre les loyers impayés.
Le gestionnaire est aussi en charge de la partie technique comme le suivi des travaux, la représentation à l’assemblée générale.
En cas d’impayés, le gestionnaire sera en charge du suivi du dossier et de son instruction avec l’assureur.
Et le prix dans tout ça ?
Les frais sont variables d’une agence immobilière à une autre. Comme dans tout service, le coût est déterminant dans le choix de du professionnel mais il faut impérativement privilégier la qualité. En effet, un bon gestionnaire se démarquera par sa réactivité, tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Pour gérer consciencieusement son portefeuille, le professionnel doit mettre en place des moyens humains et techniques importants. Et cela se répercute nécessairement sur le prix final payé par le propriétaire.
Calculer le coût final
Prenons l’exemple d’un couple propriétaire d’un appartement qui touche un loyer à 700 € charges comprises. Le loyer reversé par le gestionnaire sera de 626 € soit un cout de 74 € (soit un peu plus de 10% des loyers).
Mais il convient aussi de prendre en compte la fiscalité. Le couple se situe dans la tranche d’imposition à 30 % (auquel on ajoute 17,2 % de CSG / CRDS en immobilier). Le coût final du pack gestion et assurance GLI (garantie loyers impayés), une fois les impôts pris en compte, sera réellement pour eux de 39 € par mois (52,8% de 74 euros, soit 5,5% du loyer).
Un outil de diversification de patrimoine Immobilier
L’investisseur souhaite souvent investir à proximité de chez lui. Il connaît la ville, c’est rassurant et pratique si une intervention ou des travaux sont à prévoir. Mais est-il vraiment judicieux de faire un investissement locatif en fonction de son lieu d’habitation ? La réponse est non, puisque le fait de déléguer la gestion peut permettre à l’investisseur de diversifier géographiquement ses investissements.
Si le marché immobilier où est situé sa résidence principale stagne ou baisse, il est préférable de miser sur un marché locatif plus dynamique.
En conclusion
Le coût de la gestion locative d’un bien reste faible comparé aux avantages qu’elle offre à l’investisseur. Ce choix repose davantage sur la qualité et le professionnalisme du gestionnaire retenu.
Enfin, sous-traiter votre gestion locative vous permet d’élargir les possibilités d’emplacements de vos investissements et aussi de vous consacrer à d’autres projets.
