Dossier GLI refusé pour conditions non respectées, que faire ?
L’assureur que vous aviez choisi pour votre contrat d’assurance loyer impayé refuse votre dossier ? On ne va pas vous mentir, les recours en cas de loyer impayé sont faibles.
En règle générale, si un assureur refuse de vous couvrir, rien ne pourra le faire changer d’avis, car il considère que votre locataire n’est pas solvable. Vérifiez donc bien : est-il réellement inéligible ? Assurez-vous que vous avez compté ses allocations diverses, ses éventuels revenus fonciers…
Par ailleurs, certains assureurs acceptent de revoir leurs conditions d’éligibilité à la baisse mais en imposant une surprime. Avant d’accepter, demandez-vous si le contrat d’assurance vaut toujours le coup, même avec l’augmentation de son prix.
Par exemple, Smartloc diminue son seuil de revenus obligatoire à 2,7 au lieu de 2,85 fois le loyer, moyennant une prime de 1,1 %.
Si vous souhaitez souscrire une GLI en cours de bail et que votre locataire est là depuis au moins 6 mois, la condition de solvabilité n’est plus pratiquée. Votre locataire est considéré d’office solvable. Ceci si aucun impayé n’a eu lieu lors de ces 6 mois. !
Si l’assureur vous refuse la souscription à son contrat GLI, et que vous ne souhaitez pas changer de locataire, vous pouvez toujours utiliser la caution solidaire ou demander la garantie Visale plutôt que l’assurance loyers impayés pendant 6 mois, puis recontacter l’assureur.
Si ces deux solutions sont gratuites, elles sont moins complètes que l’assurance loyer impayé. Elles peuvent toutefois être de bonnes alternatives pour vous prémunir contre les risques d’impayés ou de dégradations immobilières.
