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Aujourd'hui, bien estimer sa maison ou son appartement est essentiel, dans la mesure où les acheteurs potentiels sont mieux informés qu'auparavant.
- En fonction des spécificités propres à votre logement. Appliquez une décote (de 10 à 20%) si votre bien a des défauts ou, au contraire, une surcote (pouvant aller jusqu’à 30 %) s’il possède des caractéristiques exceptionnelles (piscine, grande terrasse, etc.).
- Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien immobilier pour des raisons affectives. Il faudra donc examiner votre maison ou votre appartement avec les yeux d’un acheteur, en étudiant la luminosité, l’étage, les éventuelles nuisances (sonores, olfactives, etc.), l’accessibilité, l’état général du bien, le vis-à-vis…
- Les éléments pris en compte pour l’évaluer un bien immobilier peuvent varier en fonction du type d’habitation (maison ou appartement). Ainsi, pour estimer un appartement, l’état des parties communes de la copropriété sera déterminant. Tandis que pour estimer une maison, les éléments extérieurs comme le terrain, le jardin ou une éventuelle piscine pourront faire la différence.
? Bon à savoir
En effet, avec Internet, ils peuvent consulter des milliers d'annonces immobilières, et donc comparer les biens immobiliers entre eux. Par ailleurs, ils suivent l'actualité immobilière et connaissent donc la conjoncture du marché : prix de l'immobilier dans chaque ville et quartier, prix moyen des maisons et appartements, délais de vente, etc. Le vendeur pourra trouver en l’agent immobilier le meilleur allié pour réussir la vente de son bien
75% des vendeurs contactent un professionnel pour obtenir une estimation fiable et ainsi vendre au meilleur prix.
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