Gestion locative en résidence gérée : quel est le rôle du gestionnaire ?
Réaliser un investissement locatif demande un suivi régulier et important dans le temps. Veiller à l'entretien du bien, assurer la sélection et le renouvellement des locataires, répondre à leurs besoins… Des tâches chronophages, mais aussi complexes à réaliser lorsqu’on ne réside pas à proximité du bien loué. L’une des raisons qui poussent de nombreux propriétaires bailleurs à confier la gestion de leur logement à un professionnel. Mais pas n’importe lequel ! Savez-vous qu’un bien loué en résidence gérée implique une gestion et une expertise bien particulière ? Explication.
Bail commercial : le lien contractuel entre le gestionnaire et le propriétaire d’un bien en résidence gérée
Que votre investissement immobilier soit dans une résidence étudiante ou dans une résidence seniors, il fait partie des biens situés en résidence gérée. À ce titre, il n’est pas possible d’en confier la gestion locative à des agences de gestion − comme il est habituel de le faire avec un bien classique (appartement ou maison). En pratique, vous devez signer un bail commercial avec un exploitant professionnel. Particularité de ce dernier ? Être un expert des prestations de services proposées dans les résidences gérées. Une fois le bail commercial signé, cet exploitant − à l’image de Réside Études − va se charger d’encaisser les loyers, de réaliser les travaux d’entretien courant et de sélectionner les locataires pour votre bien immobilier.
Résidence gérée : les 4 missions du gestionnaire
- Trouver des locataires pour remplir la résidence gérée.
- Gérer les services (réception, entretien, petit-déjeuner et/ou fourniture de linge de maison) dont au moins trois doivent obligatoirement être proposés au sein d’une résidence gérée.
- Entretenir les locaux : entretien courant, mais aussi travaux plus conséquents comme la réparation de murs, de voûtes, le rétablissement de poutres ou encore de clôture.
- Verser les loyers aux propriétaires bailleurs (vous).
Grâce au bail commercial signé avec chacun des propriétaires des logements situés dans une résidence gérée, le gestionnaire a donc le droit de mettre en location les différentes parties qui composent cette résidence. Une exploitation qui lui impose des obligations et des prérogatives en lien avec les quatre missions mentionnées ci-avant. Sachez également qu’en pratique, votre gestionnaire − après signature de votre bail commercial − sera propriétaire d'un fonds de commerce. Il sera donc indemnisé de la perte de ce dernier si le bail n'est pas renouvelé à l'initiative du bailleur (vous). Excepté si le refus de renouvellement est motivé par des fautes.
Gestionnaire : un rôle polyvalent, gage de la réussite de votre investissement
Vous l’aurez compris, le gestionnaire a un rôle clé dans la réussite et la pérennité de votre investissement. Taux d’occupation de votre logement, entretien, relation avec les locataires, satisfaction de ces derniers, conformité des services proposés… Le gestionnaire fait vivre la résidence gérée et en assure l’harmonie qui y règne. Pour vous, investisseur, l’enjeu est à la hauteur de l’investissement ! Raison pour laquelle, mieux vaut faire confiance à un exploitant expert comme Réside Études. Plus de 30 ans d’expérience à votre service : de la conception de votre projet d’investissement à la gestion locative. Le gage d’un investissement en résidence gérée serein !
