Immobilier : pénurie de logements à vendre sur le marché
En deux ans, depuis le Covid, le volume annuel d’annonces de logements à vendre a chuté de 22 %, selon le groupe SeLoger.com. Une pénurie de l’offre qui touche notamment les maisons.
Mais 70% des vendeurs passent par des professionnels.
Stock de logements à vendre en baisse depuis la pandémie
Une pénurie de stock de biens immobiliers à vendre se fait sentir en France depuis deux ans. Selon une étude du groupe SeLoger, le manque de biens proposés à la vente est réel ! En deux ans (entre décembre 2019 et décembre 2021), le volume annuel d’annonces de logements à la vente publiées sur le site SeLoger.com a plongé de 22 %. Pour le groupe, le résultat est sans appel, l’arrivée de la crise sanitaire marque un véritable tournant. Il y a un avant et un après Covid.
Avant la pandémie, la tendance était légèrement baissière pour l’offre de logements. Le recul se limitait ainsi à -2,9 % entre les mois de février 2019 et février 2020. Mais la crise du coronavirus, avec ses mesures strictes, a accéléré la raréfaction des logements en vente, avec -11,2 % de perte annuelle entre décembre 2019 et décembre 2021.
Manque de maisons à vendre
Le marché de l’immobilier hexagonal est très tendu et les annonces n’ont toujours pas retrouvé le niveau d’avant crise. Les confinements et les couvre-feux ont renforcé l’attractivité des maisons. Ainsi, les stocks annuels des maisons accusent une chute de -13,8 % depuis le début de la pandémie, tandis que ceux des d’appartements reculent en moyenne, de -4 % par an. Sur un marché où la demande dépasse largement l’offre, les biens proposés à la vente partent très vite. Avec des candidats à l’accession de plus en plus nombreux, on recense en moyenne dix acheteurs pour un seul bien, selon le groupe SeLoger.com. Rien d’étonnant à ce que les marges de négociation soient quasi nulles. Par ailleurs, la carence en offres immobilières s’accompagne mécaniquement d’une forte hausse des prix.
L’immobilier a connu une année record en 2021 avec 1 178 000 transactions effectuées, selon l’indice des Notaires-Insee. Or, la quête d’espace des Français a fait qu’une bonne partie de ces ventes s’est portée sur des maisons. Pour concrétiser un projet d’achat immobilier dans les meilleures conditions, le recours à un courtier en crédit immobilier est judicieux. Ce professionnel accompagne l’emprunteur des prémices du projet jusqu’à la signature de l’acte de vente, tout en négociant une solution au meilleur taux immobilier mais aussi les meilleures conditions de prêt.
