La guerre contre les locations énergivores est déclarée

Les bailleurs sont sur la sellette. Gel du loyer des logements les plus énergivores, interdiction progressive de les louer... Tout est fait pour accélérer le verdissement du parc locatif privé.

• Un gros coup de pression en deux temps

Issue des propositions de la Convention citoyenne pour le climat, la loi Climat et résilience du 22 août 2021 ambitionne d'atteindre la neutralité carbone d'ici le milieu du siècle. Dans la construction, c'est simple : exit l'ancienne réglementation thermique, bienvenue à la nouvelle réglementation environnementale (RE2020). Mais dans l'ancien, c'est beaucoup plus complexe. Le nombre de logements se comportant comme des passoires thermiques, à défaut d'avoir été conçues pour être économes en énergie, est très important dans le parc privé, notamment locatif. Et les pouvoirs publics sont bien décidés à y mettre fin. Pour y parvenir, la loi Climat s'attaque au marché locatif, accroissant les contraintes qui pèsent sur les bailleurs.

Parallèlement au renforcement des dispositifs de financement de la rénovation énergétique des logements, les pouvoirs publics serrent la vis en deux temps. Premier acte, dès le 25 août 2022 (en métropole). Il ne sera alors plus possible d'augmenter les loyers des logements classées F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE). Le second acte est beaucoup plus contraignant. Il sera en effet, très vite, interdit de louer des logements classés F, G, puis E. Fort heureusement, le calendrier est progressif, ce qui laisse aux bailleurs le temps d'anticiper et d'arbitrer entre vente et travaux. Voici nos explications pour décider de votre stratégie en connaissance de cause.