Plusieurs agents immobiliers sont intervenus : qui perçoit l'argent ?

Il n’est pas rare qu’un vendeur confie la vente de son bien à plusieurs agences immobilières différentes. Dans ce cas de figure, il a alors conclu des mandats simples avec chacune d'entre elles, c’est-à-dire des mandats qui l’autorisent à confier la vente à plusieurs professionnels différents, mais également à vendre le bien lui-même en direct. Ce scénario implique que plusieurs professionnels vont se succéder pour communiquer autour de la vente du logement, réaliser les visites, etc. En revanche, un seul de ces professionnels peut percevoir la commission d’agence et il s’agit de celui qui parvient à finaliser la vente, c’est-à-dire celui qui a réalisé la visite et qui a traité avec l’acquéreur qui aura fait une offre d’achat acceptée par le vendeur.

Mais il existe cependant un cas qui permet à un agent immobilier de percevoir les frais d’agence même en l’absence de conclusion de la vente : si le vendeur conclut lui-même en direct une vente avec un acquéreur qui lui a été initialement présenté par l’agent immobilier. Dans ce cas, ce dernier est en droit de demander une commission pour avoir réalisé les visites initiales à l’acquéreur.

Lorsqu’une annonce immobilière affiche la mention « frais d’agence à la charge de l’acquéreur », l’agent immobilier est alors dans l’obligation d’afficher le montant exact de sa commission dans l’annonce, qui s’ajoute alors au prix de vente affiché.