Cette méthode de vente, dite à réméré, reste assez peu connue. Pourtant, elle offre des avantages aux propriétaires qui rencontrent des difficultés financières ou ont besoin d’argent rapidement.
Le principe de la vente à réméré
Tout le monde sait ce que signifie vendre un bien immobilier, mais la vente à réméré, c’est plus mystérieux. Réméré renvoie à la « clause d’un contrat de vente par laquelle le vendeur se réserve le droit de racheter son bien dans un délai convenu, en remboursant à l’acquéreur le prix principal et les frais de son acquisition ».
Ainsi, le principe de la vente à réméré n’est finalement pas très compliqué. Il consiste, si vous rencontrez des difficultés financières et avez un besoin d’argent urgent, à vendre votre bien immobilier, mais pas n’importe comment. Vous cédez la propriété de votre bien à un tiers contre une somme d’argent, moyennant la possibilité de le racheter pendant une durée déterminée, allant de six mois à cinq ans, selon les termes des articles 1659 et suivants du Code civil.
Une solution pour conserver son bien et assainir ses finances
Cela peut paraître étrange de vendre son appartement, de se maintenir dans les lieux, d’avoir la possibilité de racheter son bien... et d’être même prioritaire pour le « récupérer ». La vente à réméré est intéressante dans le cas où vous rencontrez un problème de solvabilité. Elle vous permet de redevenir propriétaire après avoir remboursé vos dettes, les avantages sont donc tangibles et très attractifs. En effet, le vendeur du bien à réméré – vous – se remet sur les rails, sans avoir à solliciter les organismes de crédit, a fortiori si vous êtes en situation de surendettement.
Autre avantage : le vendeur n’a aucun intérêt supplémentaire à payer à l’issue de cette opération. Vous devez régler le coût exact du rachat prévu et les frais. Un mécanisme idéal pour se rétablir financièrement et, par la même occasion, bénéficier de la levée d’une inscription au fichier des interdits bancaires de la Banque de France. Dans ce cas précis, la vente à réméré est une méthode très encadrée de restructuration des dettes. On évite ainsi toute saisie immobilière ou vente par adjudication de son bien immobilier.
Attention : dans le cadre d’une vente à réméré, il faut verser une indemnité d’occupation au nouveau propriétaire pendant toute la durée de l’opération.
