Quelles sont les conditions liées au locataire de l?assurance loyer impayé ?
Il s’agit des critères d’éligibilité avant la signature du bail. Si vous souhaitez contracter une GLI en cours de bail, l’assureur vous demandera de prouver qu’aucun impayé n’a eu lieu au cours des 6 derniers mois. ?
La solvabilité du locataire
Une chose est commune à toutes les compagnies d’assurance : le locataire doit absolument être solvable. Il n’est pas rare que l’assureur ne vérifie pas la solvabilité du locataire au moment de la réception des pièces justificatives, mais seulement en cas d’impayés : s’il réalise que le locataire n’est finalement pas solvable, la garantie ne s’appliquera pas.
En d’autres termes, vous ne serez pas indemnisé même si vous avez cotisé pendant des mois.
Il est donc primordial de vérifier que votre locataire est bien solvable : a-t-il les capacités financières pour assumer ses dépenses et régler ses dettes durablement ? Le candidat solvable est celui qui peut facilement régler son loyer, les taxes et les charges, sans être dans une situation financière compromise.
Par ailleurs, chaque assureur fixe le seuil de ressources minimum. En règle générale, le prix du loyer ne doit pas dépasser le tiers des revenus du locataire. On dit aussi que le taux d’effort doit être de 33 % maximum.
La situation professionnelle du locataire
La plupart des contrats GLI vont prendre en compte la situation professionnelle du locataire. Bien des assureurs souhaitent que le locataire ait des revenus réguliers. Ainsi, les titulaires d’un CDI n’ont pas trop de problèmes pour être éligibles, du moment que leurs revenus correspondent.
Les candidats locataires en CDD, intermittent du spectacle, intérimaires ou indépendant verront plus facilement leurs dossiers refusés par l’assurance loyers impayés.
La loi n’impose aucune de ces conditions : l’assureur est totalement libre de ses choix.
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