Un accord unanime entre vendeurs et acheteurs

Pour une fois, ils sont unanimes ! Acheteurs et vendeurs s’accordent sur le fait que la guerre en Ukraine a un impact sur le marché immobilier français. Ils sont respectivement 83 % et 84 % à partager cet avis, selon l’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger d’avril 2022 réalisé en collaboration avec OpinionWay.* 

Dans le détail, les porteurs de projets estiment que le conflit russo-ukrainien aura un impact sur les taux d’intérêt. Ces derniers connaissent déjà une certaine hausse puisque, s’il était encore possible d’emprunter aux alentours de 1 % sur 20 ans en janvier 2022, les taux s'élèvent aujourd’hui à 1,5 % en moyenne. Lorsqu’ils ont été interrogés en avril, 90 % des acheteurs et 94 % des vendeurs les anticipent à la hausse. Le taux moyen selon Crédit Logement était alors de 1,27 % contre 1,18 % en mars 2022. Une prévision plus marquée par rapport à février 2022, date de la précédente étude, puisqu’en augmentation de 11 points pour les deux cibles en deux mois ! Ce pourcentage est même plus élevé que celui enregistré suite à l’annonce du premier confinement, en mai 2020. A l’époque, 73 % des acheteurs et 71 % des vendeurs avaient le même pressentiment sur la hausse des taux d’intérêt, soit respectivement 17 et 23 points de moins qu’aujourd’hui.

L’autre impact attendu concerne le prix des matériaux. La crise aux portes de l’Europe perturbe l’acheminement des matériaux et met le prix du gaz sous pression, une énergie largement utilisée par les usines produisant de l’acier, du béton... Résultat, 98 % des acheteurs et 99 % des vendeurs tablent sur une augmentation de leur prix. À quel point cette tendance pénalisera-t-elle dans les prochains mois le marché du neuf, de la construction et bon nombre de projets de rénovation ?

3 porteurs d'un projet immobilier sur 10 s’attendent à une diminution des prix des maisons et des appartements dans les 6 prochains mois